tag:boo3.org,2007:/hudousan//10 2007-10-02T03:21:03Z 不動産投資物件を購入する人が増えていますね。最適な不動産投資物件を探すポインは、確実に収益を生み続ける価値ある物件を探すことです。購入出来る物件はいろいろとありますが、賃貸収入が見込めて、将来の価値が確保されているであろう中古アパートを購入することが一般的です。 Movable Type 3.34 tag:boo3.org,2007:/hudousan//10.46 2007-10-02T02:53:15Z 2007-10-02T03:21:03Z

不動産投資物件でマンション投資はどうなのでしょう。 マンション投資はある程度の...

不動産投資物件でマンション投資はどうなのでしょう。 マンション投資はある程度の資金が必要ですが、非常に活発になってきています。 不動産投資の中でももっとも敷居の低い投資かもしれませんね。 不動産投資物件のターゲットをマンション投資に向ける人が増えています。 しかしマンション投資は気をつけたほうがいいこともあるんですよ。 理由はマンション投資はその投資額の大半を減価償却してしまうマンションという建物に投資することをいうからです。 不動産投資物件としては投資用マンションは適さないかもしれませんね。。 建物は毎年減価償却され価値が無くなっていくからです。 １０年後にいざ売ろうとしても購入価格の良くて６０％ぐらいの価格しか付きません。 しかも再度不動産投資物件を購入しようと銀行に融資を申し込んでも、この投資用マンションは担保価値がほとんど認められない可能性があります。 tag:boo3.org,2007:/hudousan//10.45 2007-10-01T04:04:12Z 2007-10-01T04:20:16Z

不動産投資物件を購入する場合、土地付き中古アパートが最適です。 ひとつ例を出し...

不動産投資物件を購入する場合、土地付き中古アパートが最適です。 ひとつ例を出します。 築５年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されました。 そのアパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパートでしたが、評価額は１０００万円以下にまで下がっていました。 このようなケースがたくさんあるのです。 不動産投資物件に関しては、アパートにこそ利益の源泉があります。 アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生み出せるのです。 購入側から見ると、アパートが主役で土地は脇役です。 しかし不動産評価の面から見ると、その土地に偏っているのです。 購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事です。 不動産投資物件を複数保有していて、成功している人は収益力のあるアパートを購入することに熱心です。 つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入するのです。 不動産投資物件の購入を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して１０年間で大体の資金を回収、入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸。 そして限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをします。 このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのです。 tag:boo3.org,2007:/hudousan//10.44 2007-09-30T03:06:04Z 2007-09-30T08:00:56Z

不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょう。 まずは日本の不動産評価...

不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょう。 まずは日本の不動産評価の実態を考えてみましょう。 日本の不動産評価は未だに土地本位制です。 簡単に言えばその土地に建っている建物は付録に過ぎないのです。 不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになります。 何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか？ それは土地が唯一減価償却しないものだからです。 銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていないんですよ。 不動産投資物件を購入する場合、ほとんどの方が銀行からの融資を受けることになります。 そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が変わってきます。 不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。 ここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょうか？ すでに建物の評価価格はほとんどないでしょう。 つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのです。 不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがおすすめですね。