不動産投資物件なら中古アパート

不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょう。
まずは日本の不動産評価の実態を考えてみましょう。
日本の不動産評価は未だに土地本位制です。
簡単に言えばその土地に建っている建物は付録に過ぎないのです。

不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになります。
何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか？
それは土地が唯一減価償却しないものだからです。
銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていないんですよ。

不動産投資物件を購入する場合、ほとんどの方が銀行からの融資を受けることになります。
そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が変わってきます。

不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。
ここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょうか？
すでに建物の評価価格はほとんどないでしょう。
つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのです。
不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがおすすめですね。